Lucarne

8849-8851, boulevard LaSalle

Quadruplex de 1956 à LaSalle, 4 logements. Valeur estimée ≈ 938 000 $ (évaluation municipale 848 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
848 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 938 000 $
Fourchette indicative : 844 000 $ à 1 032 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 848 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 848 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 938 042 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 844 000 $ à 1 032 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 465 pi²
Terrain
4 144 pi²
Construction
1956
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 134 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (LaSalle), construit en 1956, soit 11 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1967), offre 2 465 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 144 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 848 200 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (995 022 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de LaSalle (825 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 465 pi²3 385 pi²27 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 144 pi²4 315 pi²Comparable à la moyenne
Construction1956196711 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale848 200 $995 022 $15 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité