8801-8851, 15e Avenue

Logement social ou abordable de 1990 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 30 logements. Valeur estimée ≈ 6 183 000 $ (évaluation municipale 5 624 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

5 624 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 6 183 000 $

Fourchette indicative : 5 565 000 $ à 6 801 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 624 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 624 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 6 183 169 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 565 000 $ à 6 801 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 30
Superficie habitable: 24 445 pi²
Terrain: 27 642 pi²
Construction: 1990
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 41 525 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1990, soit 16 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1974), offre 24 445 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 30 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 27 642 pi², plus grand que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 5 624 100 $, dans la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	24 445 pi²	21 570 pi²	13 % au-dessus de la moyenne
Terrain	27 642 pi²	14 701 pi²	88 % plus grand que la moyenne
Construction	1990	1974	16 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	5 624 100 $	5 805 087 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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