8796-8800, rue Meunier

Quadruplex de 1971 à Ahuntsic-Cartierville, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 237 000 $ (évaluation municipale 1 134 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 134 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 237 000 $

Fourchette indicative : 1 113 000 $ à 1 360 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 134 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 134 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 236 510 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 113 000 $ à 1 360 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 2 756 pi²
Terrain: 3 251 pi²
Construction: 1971
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 254 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1971, offre 2 756 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 251 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 274 pi²). Son évaluation municipale est de 1 134 600 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville (1 863 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 756 pi²	3 134 pi²	12 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 251 pi²	4 274 pi²	24 % plus petit que la moyenne
Construction	1971	1968	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 134 600 $	1 102 602 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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