8794, rue Foucher, app. 4

Condo de 1946 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 332 000 $ (évaluation municipale 328 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

328 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 332 000 $

Fourchette indicative : 299 000 $ à 365 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 328 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 328 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +1,2 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 415 000 $ (année 2024, 450 ventes) à 420 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 423 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 331 952 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 299 000 $ à 365 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: condo
Superficie habitable: 872 pi²
Construction: 1946
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 372 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1946, soit 55 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (2001), offre 872 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 328 000 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des condos du secteur (398 007 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Ahuntsic-Cartierville (6 294 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	872 pi²	889 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1946	2001	55 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	328 000 $	398 007 $	18 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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