Lucarne

8793-8803, avenue Henri-Julien

Immeuble de 6 logements et plus de 1926 à Ahuntsic-Cartierville, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 181 000 $ (évaluation municipale 838 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
838 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 181 000 $
Fourchette indicative : 863 000 $ à 1 402 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 838 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 838 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 959 277 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (273 $/pi² × 4 499 pi² = 1 226 059 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 959 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 402 000 $. Fourchette élargie : 863 000 $ à 1 402 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
4 499 pi²
Terrain
2 702 pi²
Construction
1926
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 097 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1926, soit 38 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 4 499 pi² de superficie habitable, environ 66 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 702 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 838 700 $, soit environ 76 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 499 pi²13 162 pi²66 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 702 pi²8 967 pi²70 % plus petit que la moyenne
Construction1926196438 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale838 700 $3 535 641 $76 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité