Lucarne

879-895, rue d' Hibernia

Logement social ou abordable de 1885 à Le Sud-Ouest, 11 logements. Valeur estimée ≈ 3 702 000 $ (évaluation municipale 3 409 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 409 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 702 000 $
Fourchette indicative : 3 332 000 $ à 4 072 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 409 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 409 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 3 702 228 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 332 000 $ à 4 072 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
11
Superficie habitable
10 010 pi²
Terrain
11 636 pi²
Construction
1885
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
24 922 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1885, soit 75 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 10 010 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 11 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 11 636 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 3 409 700 $, dans la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 010 pi²14 387 pi²30 % au-dessous de la moyenne
Terrain11 636 pi²11 468 pi²Comparable à la moyenne
Construction1885196075 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 409 700 $3 511 210 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité