Ahuntsic-Cartierville · presbytère, couvent ou monastère
8789, rue Berri
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 203 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 203 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 1 308 069 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 83 % sous la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (7 098 332 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 308 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 715 000 $. Fourchette élargie : 1 177 000 $ à 7 715 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Superficie habitable
- 3 369 pi²
- Terrain
- 4 004 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 757 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1930, soit 22 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1952), offre 3 369 pi² de superficie habitable, environ 89 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 004 pi², plus petit que la moyenne du secteur (80 344 pi²). Son évaluation municipale est de 1 203 500 $, soit environ 83 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (7 098 332 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Ahuntsic-Cartierville (25 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 369 pi² | 30 226 pi² | 89 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 004 pi² | 80 344 pi² | 95 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1952 | 22 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 203 500 $ | 7 098 332 $ | 83 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité