Lucarne

8784-8786, rue Hochelaga

Maison de 1958 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 452 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
452 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 026 000 $ à 1 388 000 $ (2 713 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 713 pi²
Terrain
1 755 pi²
Construction
1958
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 393 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1958, soit 13 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 2 713 pi² de superficie habitable, environ 119 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 755 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 452 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 713 pi²1 241 pi²119 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 755 pi²2 626 pi²33 % plus petit que la moyenne
Construction1958197113 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale452 400 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité