Lucarne

8780-8786, rue Sainte-Claire

Quadruplex de 2025 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Évaluation municipale 208 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
208 600 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
542 000 $ à 733 000 $ (2 120 pi² × 301 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 120 pi²
Terrain
2 723 pi²
Construction
2025
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
1 554 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 2025, soit 67 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 2 120 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 723 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 208 600 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 120 pi²3 255 pi²35 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 723 pi²3 524 pi²23 % plus petit que la moyenne
Construction2025195867 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale208 600 $977 860 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité