LaSalle · triplex

8776-8780, rue Leroux

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Évaluation municipale officielle

818 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 123 000 $

Fourchette indicative : 815 000 $ à 1 340 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 818 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 818 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 905 418 $.
Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des triplex de LaSalle à superficie égale (340 $/pi² × 3 563 pi² = 1 211 942 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 905 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 340 000 $. Fourchette élargie : 815 000 $ à 1 340 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 563 pi²
Terrain: 4 801 pi²
Construction: 1974
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 921 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (LaSalle), construit en 1974, soit 5 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1969), offre 3 563 pi² de superficie habitable, environ 42 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 801 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 262 pi²). Son évaluation municipale est de 818 700 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de LaSalle (3 242 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 563 pi²	2 502 pi²	42 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 801 pi²	3 262 pi²	47 % plus grand que la moyenne
Construction	1974	1969	5 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	818 700 $	850 952 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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