Lucarne

Saint-Léonard · quintuplex

8771-8777, rue Dufrost

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 371 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 574 000 $
Fourchette indicative : 1 416 000 $ à 1 731 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 371 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 371 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 573 628 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 416 000 $ à 1 731 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 661 pi²
Terrain
7 266 pi²
Construction
1975
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 421 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Saint-Léonard), construit en 1975, offre 4 661 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 266 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 863 pi²). Son évaluation municipale est de 1 371 800 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 280 157 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Saint-Léonard (1 422 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 661 pi²4 417 pi²6 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 266 pi²5 863 pi²24 % plus grand que la moyenne
Construction19751974Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 371 800 $1 280 157 $7 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité