8771-8773, rue Bellerive

Duplex de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 520 000 $ (évaluation municipale 481 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

481 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 520 000 $

Fourchette indicative : 468 000 $ à 572 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 481 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 481 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 520 160 $.
Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 468 000 $ à 572 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 765 pi²
Terrain: 2 088 pi²
Construction: 1910
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 614 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 40 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 1 765 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 088 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 481 700 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (719 997 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 765 pi²	2 141 pi²	18 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 088 pi²	2 772 pi²	25 % plus petit que la moyenne
Construction	1910	1950	40 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	481 700 $	719 997 $	33 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8771-8773, rue Bellerive

Portrait de la propriété

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