8740-8784, boulevard Perras
Logement social ou abordable à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 36 logements. Valeur estimée ≈ 6 069 000 $ (évaluation municipale 5 304 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 304 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 304 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 6 068 992 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 462 000 $ à 6 676 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 36
- Terrain
- 39 514 pi²
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 41 831 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles). L'immeuble compte 36 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 39 514 pi², plus petit que la moyenne du secteur (67 863 pi²). Son évaluation municipale est de 5 304 400 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (11 231 939 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (18 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Terrain | 39 514 pi² | 67 863 pi² | 42 % plus petit que la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 304 400 $ | 11 231 939 $ | 53 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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