Lucarne

8738-8740, avenue De Chateaubriand

Quintuplex de 1955 à Ahuntsic-Cartierville, 5 logements. Valeur estimée ≈ 786 000 $ (évaluation municipale 721 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
721 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 786 000 $
Fourchette indicative : 708 000 $ à 865 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 721 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 721 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 786 305 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 708 000 $ à 865 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
2 142 pi²
Terrain
2 777 pi²
Construction
1955
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 242 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1955, soit 7 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1962), offre 2 142 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 777 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 486 pi²). Son évaluation municipale est de 721 500 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 112 790 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville (217 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 142 pi²3 327 pi²36 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 777 pi²4 486 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction195519627 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale721 500 $1 112 790 $35 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité