Ahuntsic-Cartierville · quintuplex

8735, rue Waverly

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

794 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 866 000 $

Fourchette indicative : 779 000 $ à 952 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 794 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 794 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 865 862 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 779 000 $ à 952 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 3 025 pi²
Terrain: 2 465 pi²
Construction: 1954
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 775 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1954, soit 8 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1962), offre 3 025 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 465 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 486 pi²). Son évaluation municipale est de 794 500 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 112 790 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ahuntsic-Cartierville (217 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 025 pi²	3 327 pi²	9 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 465 pi²	4 486 pi²	45 % plus petit que la moyenne
Construction	1954	1962	8 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	794 500 $	1 112 790 $	29 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8735, rue Waverly

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