Saint-Léonard · duplex
8730, rue Girardin
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur réelle est bien plus élevée.
Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
908 000 $ à 1 228 000 $ (3 294 pi² × 324 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 294 pi²
- Terrain
- 7 449 pi²
- Construction
- 2025
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 192 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Saint-Léonard), construit en 2025, soit 59 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1966), offre 3 294 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 449 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 011 pi²). Son évaluation municipale est de 553 500 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Léonard (2 405 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 294 pi² | 2 640 pi² | 25 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 449 pi² | 4 011 pi² | 86 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2025 | 1966 | 59 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 553 500 $ | 855 722 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité