Lucarne

8721-8735, avenue Souligny

Immeuble de 6 logements et plus de 1909 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 6 logements. Évaluation municipale 823 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
823 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des immeubles de 6 logements et plus du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
1 830 000 $ à 2 476 000 $ (8 245 pi² × 261 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
8 245 pi²
Terrain
7 212 pi²
Construction
1909
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 189 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1909, soit 44 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 8 245 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 212 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 823 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 245 pi²7 383 pi²12 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 212 pi²5 248 pi²37 % plus grand que la moyenne
Construction1909195344 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale823 200 $1 902 909 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité