Lucarne

8718-8724, avenue Dubuisson

Triplex de 1948 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 810 000 $ (évaluation municipale 1 547 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 547 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 810 000 $
Fourchette indicative : 1 504 000 $ à 3 948 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 547 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 547 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 671 273 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 58 % sous la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (314 $/pi² × 11 636 pi² = 3 656 349 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 671 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 948 000 $. Fourchette élargie : 1 504 000 $ à 3 948 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
11 636 pi²
Terrain
13 121 pi²
Construction
1948
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
11 655 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1948, offre 11 636 pi² de superficie habitable, environ 349 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 13 121 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 1 547 700 $, soit environ 90 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 636 pi²2 593 pi²349 % au-dessus de la moyenne
Terrain13 121 pi²2 794 pi²370 % plus grand que la moyenne
Construction19481948Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 547 700 $814 551 $90 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité