Lucarne

8710, avenue Pierre-De Coubertin

Maison de chambres de 1930 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 6 logements. Valeur estimée ≈ 3 259 000 $ (évaluation municipale 3 035 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 035 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 259 000 $
Fourchette indicative : 2 933 000 $ à 3 585 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 035 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 035 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 3 259 245 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 933 000 $ à 3 585 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
6
Superficie habitable
12 088 pi²
Terrain
10 979 pi²
Construction
1930
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
22 877 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1930, soit 15 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 12 088 pi² de superficie habitable, environ 135 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 979 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 3 035 600 $, soit environ 122 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable12 088 pi²5 145 pi²135 % au-dessus de la moyenne
Terrain10 979 pi²5 328 pi²106 % plus grand que la moyenne
Construction1930194515 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 035 600 $1 367 459 $122 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité