8709-8721, rue Tellier

Immeuble de 6 logements et plus de 1930 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 9 logements. Valeur estimée ≈ 1 730 000 $ (évaluation municipale 1 158 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 158 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 730 000 $

Fourchette indicative : 1 134 000 $ à 2 201 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 158 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 158 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 1 260 091 $.
Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 7 750 pi² = 2 023 402 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 260 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 201 000 $. Fourchette élargie : 1 134 000 $ à 2 201 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 9
Superficie habitable: 7 750 pi²
Terrain: 4 499 pi²
Construction: 1930
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 719 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1930, soit 23 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 7 750 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 9 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 1 158 600 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 750 pi²	7 383 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	4 499 pi²	5 248 pi²	14 % plus petit que la moyenne
Construction	1930	1953	23 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 158 600 $	1 902 909 $	39 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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