Lucarne

8701, 23e Avenue

Maison de 1951 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 554 000 $ (évaluation municipale 423 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
423 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 554 000 $
Fourchette indicative : 426 000 $ à 635 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 423 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 423 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 473 294 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (523 $/pi² × 1 087 pi² = 568 023 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 473 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 635 000 $. Fourchette élargie : 426 000 $ à 635 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 087 pi²
Terrain
4 004 pi²
Construction
1951
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 108 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1951, offre 1 087 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 004 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 423 400 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 087 pi²1 316 pi²17 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 004 pi²2 627 pi²52 % plus grand que la moyenne
Construction19511952Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale423 400 $686 937 $38 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité