8653-8657, avenue De Gaspé

Triplex de 1915 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Valeur estimée ≈ 659 000 $ (évaluation municipale 581 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

581 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 659 000 $

Fourchette indicative : 593 000 $ à 725 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 581 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 581 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 659 373 $.
Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 593 000 $ à 725 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 1 733 pi²
Terrain: 1 076 pi²
Construction: 1915
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 4 278 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1915, soit 33 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 1 733 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 076 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 581 800 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (838 577 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 733 pi²	2 408 pi²	28 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 076 pi²	2 353 pi²	54 % plus petit que la moyenne
Construction	1915	1948	33 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	581 800 $	838 577 $	31 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8653-8657, avenue De Gaspé

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