8648-8652, avenue Vernantes

Triplex de 1966 à Anjou, 3 logements. Valeur estimée ≈ 994 000 $ (évaluation municipale 866 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

866 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 994 000 $

Fourchette indicative : 895 000 $ à 1 094 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 866 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 866 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 994 444 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 895 000 $ à 1 094 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 379 pi²
Terrain: 3 401 pi²
Construction: 1966
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 083 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Anjou), construit en 1966, offre 2 379 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 401 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 234 pi²). Son évaluation municipale est de 866 900 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Anjou (1 295 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 379 pi²	2 375 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	3 401 pi²	3 234 pi²	5 % plus grand que la moyenne
Construction	1966	1967	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	866 900 $	833 548 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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