Anjou · maison
8635, avenue Éric
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 347 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 347 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 384 626 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des maisons de Anjou à superficie égale (462 $/pi² × 1 216 pi² = 562 257 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 385 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 623 000 $. Fourchette élargie : 346 000 $ à 623 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 216 pi²
- Terrain
- 3 100 pi²
- Construction
- 1935
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 827 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Anjou), construite en 1935, soit 40 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 1 216 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 100 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 347 400 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 216 pi² | 1 388 pi² | 12 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 100 pi² | 3 692 pi² | 16 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1935 | 1975 | 40 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 347 400 $ | 641 770 $ | 46 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité