Verdun · condo
863, rue Rielle, app. 2
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 562 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 562 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +4,9 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 485 000 $ (année 2024, 1 210 ventes) à 508 848 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 153 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 590 159 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 531 000 $ à 649 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 1 012 pi²
- Construction
- 2012
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 116 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Verdun), construit en 2012, soit 10 ans après l'année moyenne des condos du secteur (2002), offre 1 012 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 562 500 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des condos du secteur (678 241 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Verdun (8 139 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 012 pi² | 1 062 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 2012 | 2002 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 562 500 $ | 678 241 $ | 17 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité