8625, avenue Stuart

Immeuble de 6 logements et plus de 1967 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 593 000 $ (évaluation municipale 1 433 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 433 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 593 000 $

Fourchette indicative : 1 434 000 $ à 1 753 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 433 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 433 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 1 593 222 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 434 000 $ à 1 753 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 8
Superficie habitable: 6 039 pi²
Terrain: 3 498 pi²
Construction: 1967
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 10 571 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1967, soit 9 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 6 039 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 498 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 1 433 700 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	6 039 pi²	7 072 pi²	15 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 498 pi²	4 327 pi²	19 % plus petit que la moyenne
Construction	1967	1958	9 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 433 700 $	1 842 182 $	22 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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