862, rue Sherbrooke Est
Maison de 1917 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 941 000 $ (évaluation municipale 667 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 667 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 667 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 708 278 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 1 830 pi² = 1 105 239 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 708 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 173 000 $. Fourchette élargie : 637 000 $ à 1 173 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 830 pi²
- Terrain
- 2 508 pi²
- Construction
- 1917
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 662 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1917, soit 31 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 830 pi² de superficie habitable, environ 11 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 508 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 667 100 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 830 pi² | 1 649 pi² | 11 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 508 pi² | 1 639 pi² | 53 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1917 | 1948 | 31 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 667 100 $ | 995 800 $ | 33 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 828, rue Sherbrooke Est, app. 301 · condo
- 830, rue Sherbrooke Est, app. 202 · condo
- 832, rue Sherbrooke Est, app. 101 · condo
- 850-854, rue Sherbrooke Est · triplex
- 856, rue Sherbrooke Est · maison
- 858, rue Sherbrooke Est · maison
- 860, rue Sherbrooke Est · maison
- 864, rue Sherbrooke Est · maison
- 866, rue Sherbrooke Est · maison
- 868, rue Sherbrooke Est · maison
- 870, rue Sherbrooke Est · maison
- 872, rue Sherbrooke Est · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité