8610-8612, rue Albanel
Duplex de 1972 à Saint-Léonard, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 074 000 $ (évaluation municipale 936 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 936 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 936 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 074 284 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 967 000 $ à 1 182 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 777 pi²
- Terrain
- 3 821 pi²
- Construction
- 1972
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 108 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Saint-Léonard), construit en 1972, soit 6 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1966), offre 2 777 pi² de superficie habitable, environ 5 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 821 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 936 500 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (855 722 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Léonard (2 405 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 777 pi² | 2 640 pi² | 5 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 821 pi² | 4 011 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1972 | 1966 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 936 500 $ | 855 722 $ | 9 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité