8600, 25e Avenue
Logement social ou abordable de 1958 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 7 logements. Valeur estimée ≈ 1 837 000 $ (évaluation municipale 1 670 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 670 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 670 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 1 836 927 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 653 000 $ à 2 021 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 7
- Superficie habitable
- 6 297 pi²
- Terrain
- 7 793 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 323 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1958, soit 16 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1974), offre 6 297 pi² de superficie habitable, environ 71 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 793 pi², plus petit que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 1 670 900 $, soit environ 71 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 297 pi² | 21 570 pi² | 71 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 793 pi² | 14 701 pi² | 47 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1958 | 1974 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 670 900 $ | 5 805 087 $ | 71 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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