Lucarne

LaSalle · maison

8585, boulevard LaSalle

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Évaluation municipale officielle
2 240 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 452 000 $
Fourchette indicative : 2 206 000 $ à 2 697 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 240 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 240 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 451 609 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 206 000 $ à 2 697 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 423 pi²
Terrain
10 107 pi²
Construction
1941
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
16 238 $

Portrait de la propriété

Cette maison (LaSalle), construite en 1941, soit 41 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1982), offre 3 423 pi² de superficie habitable, environ 143 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 10 107 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 809 pi²). Son évaluation municipale est de 2 240 700 $, soit environ 247 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (646 452 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de LaSalle (5 231 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 423 pi²1 410 pi²143 % au-dessus de la moyenne
Terrain10 107 pi²2 809 pi²260 % plus grand que la moyenne
Construction1941198241 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 240 700 $646 452 $247 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité