Lucarne

Saint-Léonard · immeuble de 6 logements et plus

8545, boulevard Viau

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
3 405 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 830 000 $
Fourchette indicative : 3 447 000 $ à 4 213 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 405 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 405 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 3 830 275 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 447 000 $ à 4 213 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
20
Superficie habitable
12 852 pi²
Terrain
13 681 pi²
Construction
1974
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
25 896 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Léonard), construit en 1974, offre 12 852 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 20 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 13 681 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 495 pi²). Son évaluation municipale est de 3 405 100 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 661 442 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable12 852 pi²15 802 pi²19 % au-dessous de la moyenne
Terrain13 681 pi²11 495 pi²19 % plus grand que la moyenne
Construction19741971Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale3 405 100 $3 661 442 $7 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité