Lucarne

Le Sud-Ouest · maison de chambres

853-857, rue du Couvent

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Évaluation municipale officielle
1 203 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 333 000 $
Fourchette indicative : 1 200 000 $ à 1 467 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 203 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 203 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 35 propriétés) = 1 333 471 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 200 000 $ à 1 467 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
5 576 pi²
Terrain
2 508 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 783 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Le Sud-Ouest), construite en 1910, soit 12 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1922), offre 5 576 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 508 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 264 pi²). Son évaluation municipale est de 1 203 300 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 433 534 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Le Sud-Ouest (35 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 576 pi²6 590 pi²15 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 508 pi²3 264 pi²23 % plus petit que la moyenne
Construction1910192212 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 203 300 $1 433 534 $16 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité