8528-8530, boulevard Pie-IX
Quadruplex de 1958 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 543 000 $ (évaluation municipale 931 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 931 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 931 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 055 247 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (308 $/pi² × 5 813 pi² = 1 791 905 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 055 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 031 000 $. Fourchette élargie : 950 000 $ à 2 031 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 813 pi²
- Terrain
- 2 648 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 858 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1958, soit 4 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 5 813 pi² de superficie habitable, environ 93 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 648 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 931 100 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 813 pi² | 3 016 pi² | 93 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 648 pi² | 2 570 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1958 | 1954 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 931 100 $ | 928 562 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 8421, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 8431, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 8441, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 8451, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 8461, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 8471, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 8481, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 8491, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 8501, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 8511, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
- 8515, boulevard Pie-IX · quadruplex
- 8573-8583, boulevard Pie-IX · immeuble de 6 logements et plus
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité