8503, rue Hochelaga
Quintuplex de 1945 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 064 000 $ (évaluation municipale 802 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 802 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 802 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 866 142 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (263 $/pi² × 4 445 pi² = 1 168 653 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 866 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 262 000 $. Fourchette élargie : 780 000 $ à 1 262 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 445 pi²
- Terrain
- 3 875 pi²
- Construction
- 1945
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 031 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1945, soit 14 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1931), offre 4 445 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 875 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 110 pi²). Son évaluation municipale est de 802 100 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 038 027 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (711 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 445 pi² | 3 952 pi² | 12 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 875 pi² | 3 110 pi² | 25 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1945 | 1931 | 14 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 802 100 $ | 1 038 027 $ | 23 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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