Lucarne

8500-8504, rue Saint-Hubert

Quintuplex de 1928 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 675 000 $ (évaluation municipale 1 477 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 477 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 675 000 $
Fourchette indicative : 1 507 000 $ à 1 842 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 477 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 477 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 674 840 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 507 000 $ à 1 842 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 768 pi²
Terrain
2 207 pi²
Construction
1928
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 897 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quintuplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1928, soit 11 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1939), offre 4 768 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 207 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 897 pi²). Son évaluation municipale est de 1 477 800 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 213 625 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (608 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 768 pi²3 814 pi²25 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 207 pi²2 897 pi²24 % plus petit que la moyenne
Construction1928193911 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 477 800 $1 213 625 $22 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité