Le Sud-Ouest · triplex

85-89, rue Beaudoin

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

695 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 752 000 $

Fourchette indicative : 677 000 $ à 828 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 695 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 695 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 752 358 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 677 000 $ à 828 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 1 862 pi²
Terrain: 947 pi²
Construction: 1923
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 5 068 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1923, soit 8 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 1 862 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 947 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 695 500 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 862 pi²	2 757 pi²	32 % au-dessous de la moyenne
Terrain	947 pi²	2 576 pi²	63 % plus petit que la moyenne
Construction	1923	1931	8 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	695 500 $	942 229 $	26 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

85-89, rue Beaudoin

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

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