8494-8496, 9e Avenue

Maison de 1949 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 515 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

515 400 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 124 000 $ à 1 520 000 $ (2 530 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: maison
Superficie habitable: 2 530 pi²
Terrain: 4 306 pi²
Construction: 1949
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 787 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1949, offre 2 530 pi² de superficie habitable, environ 92 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 306 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 515 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 530 pi²	1 316 pi²	92 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 306 pi²	2 627 pi²	64 % plus grand que la moyenne
Construction	1949	1952	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	515 400 $	686 937 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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