Lucarne

8493-8499, avenue De Chateaubriand

Triplex de 1924 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 315 000 $ (évaluation municipale 1 160 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 160 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 315 000 $
Fourchette indicative : 1 183 000 $ à 1 446 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 160 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 160 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 314 893 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 183 000 $ à 1 446 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 928 pi²
Terrain
1 894 pi²
Construction
1924
Taxes annuelles (estimées)
8 551 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1924, soit 24 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 928 pi² de superficie habitable, environ 22 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 1 894 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 1 160 200 $, soit environ 38 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (838 577 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 928 pi²2 408 pi²22 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 894 pi²2 353 pi²19 % plus petit que la moyenne
Construction1924194824 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 160 200 $838 577 $38 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité