8490, boulevard Perras
Immeuble de 6 logements et plus de 2005 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 722 000 $ (évaluation municipale 1 557 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 557 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 557 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 1 721 527 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 549 000 $ à 1 894 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 6 717 pi²
- Terrain
- 6 383 pi²
- Construction
- 2005
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 269 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 2005, soit 24 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 6 717 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 383 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 1 557 500 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 717 pi² | 9 058 pi² | 26 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 383 pi² | 11 410 pi² | 44 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2005 | 1981 | 24 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 557 500 $ | 1 824 948 $ | 15 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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