8477-8481, rue Berri
Quadruplex de 1931 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 804 000 $ (évaluation municipale 1 296 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 296 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 296 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 469 027 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (308 $/pi² × 6 125 pi² = 1 888 082 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 469 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 140 000 $. Fourchette élargie : 1 322 000 $ à 2 140 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 6 125 pi²
- Terrain
- 2 659 pi²
- Construction
- 1931
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 555 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1931, soit 23 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 6 125 pi² de superficie habitable, environ 103 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 659 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 296 200 $, soit environ 40 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 125 pi² | 3 016 pi² | 103 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 659 pi² | 2 570 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1931 | 1954 | 23 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 296 200 $ | 928 562 $ | 40 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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