Lucarne

8473-8475, boulevard Saint-Michel

Maison de 1969 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 459 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
459 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 066 000 $ à 1 442 000 $ (2 400 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 400 pi²
Terrain
1 722 pi²
Construction
1969
Taxes annuelles (estimées)
3 375 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1969, soit 17 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 82 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 1 722 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 459 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 400 pi²1 316 pi²82 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 722 pi²2 627 pi²34 % plus petit que la moyenne
Construction1969195217 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale459 600 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité