Saint-Léonard · triplex

8465-8467, place Choquette

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Évaluation municipale officielle

854 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 980 000 $

Fourchette indicative : 882 000 $ à 1 078 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 854 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 854 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 979 646 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 882 000 $ à 1 078 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 756 pi²
Terrain: 3 627 pi²
Construction: 1968
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 480 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Léonard), construit en 1968, offre 2 756 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 627 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 183 pi²). Son évaluation municipale est de 854 000 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (935 419 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Léonard (1 939 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 756 pi²	2 805 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	3 627 pi²	4 183 pi²	13 % plus petit que la moyenne
Construction	1968	1969	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	854 000 $	935 419 $	9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8465-8467, place Choquette

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