8464-8468, rue de Brouage
Triplex de 1936 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 007 000 $ (évaluation municipale 932 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 932 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 932 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 007 062 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 906 000 $ à 1 108 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 531 pi²
- Terrain
- 5 995 pi²
- Construction
- 1936
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 015 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1936, soit 12 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 3 531 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 995 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 932 600 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 531 pi² | 2 593 pi² | 36 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 995 pi² | 2 794 pi² | 115 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1936 | 1948 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 932 600 $ | 814 551 $ | 14 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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