Lucarne

8460-8462, avenue Mountain Sights

Triplex de 1964 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 060 000 $ (évaluation municipale 771 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
771 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 060 000 $
Fourchette indicative : 753 000 $ à 1 282 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 771 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 771 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 836 979 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (392 $/pi² × 3 014 pi² = 1 181 595 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 837 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 282 000 $. Fourchette élargie : 753 000 $ à 1 282 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 014 pi²
Terrain
3 208 pi²
Construction
1964
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 493 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1964, soit 18 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 3 014 pi² de superficie habitable, environ 11 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 208 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 771 200 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 014 pi²2 716 pi²11 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 208 pi²3 640 pi²12 % plus petit que la moyenne
Construction1964194618 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale771 200 $1 064 844 $28 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité