Lucarne

LaSalle · duplex

8460-8462, avenue des Rapides

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
793 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 878 000 $
Fourchette indicative : 790 000 $ à 966 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 793 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 793 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 877 880 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 790 000 $ à 966 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 400 pi²
Terrain
3 175 pi²
Construction
1962
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 740 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (LaSalle), construit en 1962, offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 175 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 793 800 $, soit environ 8 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (736 644 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de LaSalle (4 035 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 400 pi²2 192 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 175 pi²3 046 pi²Comparable à la moyenne
Construction19621961Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale793 800 $736 644 $8 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de LaSalle ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité