Lucarne

8445, avenue Bloomfield

Logement social ou abordable de 1980 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 64 logements. Valeur estimée ≈ 12 521 000 $ (évaluation municipale 11 389 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
11 389 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 12 521 000 $
Fourchette indicative : 11 269 000 $ à 13 774 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 389 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 11 389 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 12 521 412 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 11 269 000 $ à 13 774 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
64
Superficie habitable
48 814 pi²
Terrain
19 666 pi²
Construction
1980
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
84 111 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1980, soit 6 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1974), offre 48 814 pi² de superficie habitable, environ 126 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 64 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 19 666 pi², plus grand que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 11 389 100 $, soit environ 96 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable48 814 pi²21 570 pi²126 % au-dessus de la moyenne
Terrain19 666 pi²14 701 pi²34 % plus grand que la moyenne
Construction198019746 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale11 389 100 $5 805 087 $96 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité