Lucarne

8442, 10e Avenue

Maison de 1924 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 297 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
297 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 65 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
717 000 $ à 971 000 $ (1 615 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
1 615 pi²
Terrain
2 153 pi²
Construction
1924
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 174 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1924, soit 28 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 615 pi² de superficie habitable, environ 23 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 153 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 297 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 615 pi²1 316 pi²23 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 153 pi²2 627 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction1924195228 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale297 000 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité