Lucarne

8441-8443, place Bellefontaine

Triplex de 1960 à Anjou, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 050 000 $ (évaluation municipale 915 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
915 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 050 000 $
Fourchette indicative : 945 000 $ à 1 155 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 915 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 915 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 049 621 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 945 000 $ à 1 155 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 336 pi²
Terrain
3 681 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 477 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Anjou), construit en 1960, soit 7 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1967), offre 2 336 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 681 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 234 pi²). Son évaluation municipale est de 915 000 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (833 548 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Anjou (1 295 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 336 pi²2 375 pi²Comparable à la moyenne
Terrain3 681 pi²3 234 pi²14 % plus grand que la moyenne
Construction196019677 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale915 000 $833 548 $10 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité