Saint-Léonard · quadruplex

8400-8404, rue de Pontmain

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Évaluation municipale officielle

1 007 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 156 000 $

Fourchette indicative : 1 040 000 $ à 1 271 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 007 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 007 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 155 730 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 040 000 $ à 1 271 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 100 pi²
Terrain: 4 413 pi²
Construction: 1968
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 648 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Saint-Léonard), construit en 1968, soit 5 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1973), offre 3 100 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 413 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 086 pi²). Son évaluation municipale est de 1 007 500 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 131 272 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard (1 302 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 100 pi²	3 585 pi²	14 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 413 pi²	5 086 pi²	13 % plus petit que la moyenne
Construction	1968	1973	5 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 007 500 $	1 131 272 $	11 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8400-8404, rue de Pontmain

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