Lucarne

8400, 23e Avenue

Maison de 1951 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 1 050 000 $ (évaluation municipale 720 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
720 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 050 000 $
Fourchette indicative : 725 000 $ à 1 295 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 720 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 720 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 805 852 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (523 $/pi² × 2 217 pi² = 1 158 517 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 806 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 295 000 $. Fourchette élargie : 725 000 $ à 1 295 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 217 pi²
Terrain
5 759 pi²
Construction
1951
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
5 306 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1951, offre 2 217 pi² de superficie habitable, environ 69 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 759 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 720 900 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 217 pi²1 316 pi²69 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 759 pi²2 627 pi²119 % plus grand que la moyenne
Construction19511952Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale720 900 $686 937 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité